本文摘要：购房者对房产税控房价的希望很高，有专家指出，房产税可以从一定程度上诱导房价的不合理问题，但不是唯一目的。

购房者对房产税控房价的希望很高，有专家指出，房产税可以从一定程度上诱导房价的不合理问题，但不是唯一目的。房产税已被热议多年，近来，房产税试点扩围的呼声再次听见，然而，一直是只闻其声不知其影。房产税征税的条件否早已不具备，究竟哪些城市将转入新一轮试点？记者辨别找到，环绕房产税进行的辩论主要就是指其征收时间、条件、范围、影响等五方面进行，有专家指出房产税势在必行，但无法急于求成。

时机：大势所趋无法急于求成昨天，时隔北京财政局坚称请示房产税试点方案后，北京市地税局在其官方微博公布消息称之为，并未请示过房产税试点方案，也并未收到上级部门有关工作部署的通报。虽然官方再度辟谣，但是房产税试点扩围早已是大势所趋。5月24日，中国政府网公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，这份由发改委制订并获得国务院表示同意的文件明确指出，要不断扩大个人住房房产税改革试点范围。

回应，中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞对中新网房产频道回应，应当说道是千呼万唤，房产税的严苛实行早已不远处了。此前，有多位专家对中新网房产频道回应，房产税势在必行，但无法急于求成。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，尽管房产税的征税说法不一，但是房产税扩围已箭在弦上，已是既定的事实。近日，北京大学财经法研究中心主任刘剑文向媒体回应，房产税并非一个新的税种，早在1986年国务院就公布了房产税暂行条例，其中规定对非营利性住房征税。

房产税征税是大势所趋，但并不意味著现在就要实行。范围：房价下跌压力大的一二线城市房产税试点扩围的声音大大传到，然而哪些城市最有可能选入？此前北京、深圳、南京、杭州多个一、二线城市都曾被提到，中国指数研究院向中新网房产频道获取的资料表明，在国五条为调控加码的背景下，房产税试点的城市将重点自由选择调控供需矛盾仍然渐趋紧绷、房价下跌压力较小的一、二线城市，如深圳、杭州、南京等。分析指出，此类城市市场热度能否获得掌控将要求更进一步扩围的时机。而此前一度热传的湘潭等城市，由于市场变化比较稳定，若非试点方案有所突破，积极开展试点的可能性将比较较小。

关于选入城市的自由选择，张宏伟指出，就现阶段房产税城市扩围而言，可以分出厂逐步在各个城市扩围前进。首先，一线城市及部分重点二线城市可以优先前进，比如深圳、北京、杭州等；其次，东中部省会省市都参予进去；接着，其他市场征税条件成熟的地级市也可以征税，特别是在是东部一些地区的地级市。起到：房产税控房价起到被高估作为下一步调控房价的储备政策，房产税被抱有相当大的希望，然而在触房价方面房产税究竟有多大的能力？2012年，财政部财政科学研究所所长贾康曾提及，房产税的目的并不是唯一地为了抨击房价，它实质上是以房产保留环节征收构成规范的经济调节杠杆，来构成多种正面效应。

中国房地产研究会副会长童仲悦对中新网房产频道回应，对住宅征税房产税将减少住房持有人环节的成本，从而诱导炒房和寨房不道德，同时也能为政府获取平稳的税收。倪鹏飞指出，房产税可以从一定程度上诱导房价的不合理问题。

很多人对房产税叛房价抱着有相当大的希望，为此，中国房地产学会副会长陈国强指出，希望过低也许预示着沮丧，且不说上海重庆试点方案对于诱导房价的起到如何，即便是在市场机制可谓成熟期完备的欧美国家，房产税对于减少房价某种程度并无必要相关性。条件：住房信息联网工作进展较慢在谈及征税房产税的条件和时机时，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道回应，房产税的征税是适当的，但是现在时机还未成熟，无法急于求成。他说道：我们的房子改版量较为大，增量也较为大，产权包含简单，于是对房产的产权证书面对着非常复杂的任务，短期内难以完成。

中国社会科学院研究员曹建海在拒绝接受中新网房产频道专访时，着重强调了住房信息联网的重要性，并回应住房信息无法只注册不公开发表。然而，全国住房信息联网工作进展并不成功。

据理解，住建部在2012年6月如期完成40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却陷于了衰退状态。在今年全国两会上，住建部副部长齐骥曾公开发表回应，40个城市的住房信息联网工作早已已完成，下一阶段的目标是，在今年6月底已完成500个城市的住房信息联网工作。

但是据记者昨天消息称之为，如今6月份只只剩10天，以上目标惧难以实现。模式：增量房还是存量房？关于房产税的另一个辩论焦点是征收模式，即是对增量房征收，还是二者同时征税。对于这个问题的观点，倪鹏飞和童仲悦两位专家的观点完全完全一致，即都指出要对存量房和增量房一起征税房产税。来自中国指数研究院的观点称之为，从试点方案来看，目前趋势将仍以增量居多，但未来不会从增量逐步扩展到存量，税率也不会由目前的0.5%左右渐渐有所提高。

为此，张宏伟指出，近期的房产税的扩围应当不会采行上海、重庆模式，也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能性。总的来看，通过多套有所不同模式的试点推展进行，在今后几年中渐渐展开深度调整。尽管各地的征税的出发点不一样，但是，经历几年的深度调整，房产税最后不会重返到一个同一个征税水平上，以起着对多套房的投资客在持有人环节的税收调节作用。

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